Жилой дом - основа загородной жизни

Жилой дом - центральный объект участка. Продуманное расположение на местности обеспечит отсутствие лишних проблем при строительстве и комфортабельное проживание в готовом здании. Остальную планировку производят, отталкиваясь от местоположения жилого коттеджа.

• Рельеф участка

Место выбирают ровное или с минимальным уклоном к горизонту. Все перекрытия строения должны быть строго горизонтальны. Дом без подвала можно разместить на уклоне до 7%, с повалом - до 12%. Более крутой склон создаст дополнительные сложности при строительстве и обустройстве подъездных площадок. Безопасное здание на горном или оползневом рельефе можно возвести только с применением специальных технологий.
Обычно дом принято располагать на самой высокой из ровных площадок. Если строительство решено вести в низменном месте, необходимо дополнительно изучить и скорректировать расположение грунтовых вод, а также обустроить эффективную систему отвода атмосферных осадков и талых вод.

• Стороны света

Фасадную часть обычно ориентируют на юг или юго-восток. Северная стена остается глухой или с минимальным количеством окон.

• Расстояние до границ и сопутствующих объектов участка

Оптимальным расстоянием до красной линии (границы с улицей или дорогой) считается 5-6 м. Этот промежуток защитит жилье от проникновения уличных шумов, запахов, пыли. Особенно, если засадить его деревьями или кустами. В то же время, это не слишком большая длина для подъездной дорожки.
От пределов соседних участков следует отступать не менее 3 м. Сооружения внутри участка должны располагаться с учетов пожарных разрывов - безопасных расстояний, вычисляемых исходя из огнеупорных свойств строительных материалов и разметки линии по которой будет проходить забор вокруг участка.

• Зонирование

Оптимальный метод планирования территории - разбивка на функциональные зоны. Она производится, отталкиваясь от стиля жизни обитателей. Для кого-то важна баня, спортивная или детская площадка. Другие не представляют загородный участок без полноценного огорода и фруктового сада. При разработке проекта следует учитывать возможность небольшой перепланировки. Возрастные изменения членов семьи неизбежно вызовут смену увлечений и приоритетов.

• Система коммуникаций

Весь комплекс объектов нуждается в инженерных коммуникациях. Следует проектировать участок так, чтобы сеть коммуникаций имела минимальную длину и расположение, соответствующее требованиям безопасности.

Разработанный проект необходимо согласовать и утвердить в местных архитектурных организациях. Их задача - следить за соответствием частных объектов перспективному плану застройки и соблюдением мер обеспечения безопасности на вверенной им территории.

• Система охраны периметра

Разработка такой системы способствует более точно определить те зоны, по которым пройдёт забор вокруг дома. Так же позволяет определить места установки автоматических ворот, калиток и правильно спланировать подъездные пути к дому и систему логистики.